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7月住房租赁成交上升 18个重点城市租金同比降11.7%

来源: 互联网 发布时间:2020-08-07 点击:

随着一年一度的毕业季到来,7月租赁住房需求也得到进一步集中释放。

贝壳研究院日前发布的报告显示,7月,全国重点城市租赁市场成交量持续上升,价格环比微涨。3~7月,全国租赁市场成交量一直保持上涨态势,6月成交量环比上涨3.5,7月成交量环比上涨7.3。价格方面,7月,18个重点城市平均月租金为42元/平方米,环比上涨1.4,同比下降11.7。

《每日经济新闻》记者调查发现,一些城市的网上挂牌房租虽然有所上涨,但实际上都有较大议价空间。贝壳研究院也认为,8月,租赁市场将逐步恢复常态化水平,成交量价保持稳定。

事实上,据贝壳研究院提供的数据,上半年全国重点城市租赁均价较为稳定,7月重点18城平均月租金为42元/平方米,环比上涨1.4,同比下降11.7。

从环比变化来看,北京、杭州、南京、天津4个城市环比上涨超过2,其余城市涨幅及跌幅均在2以内,整体租金水平较为平稳,仅有小幅波动。同比来看,除上海及深圳的平均租金有小幅上涨之外,其余城市租金价格同比下降较为明显。

在成交量方面,3~7月全国租赁市场成交量一直保持上涨态势,6月成交量环比上涨3.5,7月成交量环比上涨7.3。由于受到疫情的影响,今年的租赁旺季显示出与历年不同的特征,即峰值不明显。春节后租赁旺季需求延迟释放,节后租赁需求与毕业季相衔接,成交量呈现稳步增长态势。

天津、上海、南京、济南、大连及廊坊6个城市租赁成交量相比6月有所下降,其他12个城市成交量均呈现上升趋势。北京租赁市场7月成交量环比上涨15.1,而武汉、西安、广州、重庆、杭州、合肥等高校较为集中的城市受到毕业季的影响,7月份的租赁成交量环比上涨均超过10。

另外,由于节后疫情影响及租赁交易量的低迷,业主的市场预期降到低点,4~5月的业主挂牌均价为2019年1月以来最低点。6~7月业主的市场预期有所恢复,挂牌均价开始上涨,7月重点城市挂牌均价为44.8元/平方米,环比上涨1.4,但相比去年同期仍下降5.5。

贝壳研究院认为,预计8月市场将逐步回归常态,保持平稳态势。8月毕业生基本离校完毕,毕业季租赁需求基本得到释放,市场将回归常态化水平。



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